来源：赢商云智库（id：sydcxy）
作者：梁楚童
在刚刚过去的“双11”里，天猫医药行业平台成交额破亿仅用时2分25秒；到了19分09秒，包括医美、口腔、体检、疫苗等在内的阿里健康医疗服务行业成交破亿，用时比去年缩短一半以上。
过去6年“双11”，医药健康成为增速最快的行业之一。在这场热火朝天的消费狂欢背后，政策的推动和新消费需求激增，促使大健康行业驶入快车道。
《健康中国行动（-年）》出台，“以大健康体系助力美好生活”成为战略性布局，其中，实现中医药健康养生文化的创造性转化、创新性发展是关键一环。
近日，年全国中医药大会召开，习近平总书记对中医药工作作出重要指示，强调传承精华守正创新，为建设健康中国贡献力量；随后，中共中央、国务院印发《关于促进中医药传承创新发展的意见》，为中医药行业带来明确的政策利好，指引创新发展方向。
政策的红利迅速转化为商业的机会，大健康在商业地产领域的落地，也正成为热潮。
这股新风潮在承载着商业、旅游、文化三大元素碰撞的文旅商业项目中尤为表现突出，从消费端需求及场所端创新趋势来看，养生旅游作为大健康产业和旅游产业的复合型产业，想象空间极大。
《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，也明确提出“建设宜居宜业宜游的优质生活圈”。在“最懂养生”的大湾区城市，“文旅+大健康”模式有着蓬勃发展的最佳土壤，而差异化的内容革新及场景升级，将成为其制胜关键。
那么，allin“文旅+大健康”的商业地产项目，应如何挖掘新风口下的商业新蓝海？
消费端
“养生潮”来袭，大健康产业潜力巨大
“一边蹦迪，一边保温杯里泡枸杞”、“熬最晚的夜，敷最贵的面膜”是当代年轻群体“朋克养生”的真实写照。
叮当健康研究院发布的《时代C位人群健康养生数据报告》显示，当前80、90后白领亚健康状态比例高达82.8%，随着失眠、肥胖、胃病、脱发等众多慢性疾病在该群体中日趋高发，其健康意识已逐渐觉醒，养生人数超七成，并形成年轻一代独特的“养生风潮”——既然难以割舍亚健康的生活方式，则要通过高品质、重体验的养生方式，寻求身体和心理的愉悦感和满足感。
与此同时，伴随着消费升级浪潮，年轻一代在养生方面的消费重心也从健康治疗转向预防为主，在身心调养、草本护肤、高端体验等方面呈现出强大的消费力。
在此“养生潮”下，大健康产业规模激增。《“健康中国”规划纲要》数据显示，到年，“健康中国”带来的健康产业市场规模将超过16万亿。其中，养生旅游发展空间巨大，未来五年其市场规模将呈快速增长态势，年复合增长率有望达到20%左右，年市场规模将在亿元左右。
这一趋势在商业地产中也已有显著体现。据赢商大数据监测，年1-9月，医疗健康品牌在购物中心生活服务业态中整体呈上行趋势，开店量占比高于关店量占比。整形、轻医美、疗愈调养等细分业态众多创新玩家入局，不断丰富大健康业态的玩法与形式，为注重健康养生的消费者提供多元体验选择。
数据统计样本范围：北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、青岛、合肥、南京、苏州、福州、贵阳、天津、武汉、成都、西安、郑州、昆明、厦门、长沙、泉州21个城市商业面积5万㎡及以上的购物中心在此新消费趋势下，粤澳合作中医药科技产业园瞄准大健康赛道，在珠海横琴落地大健康旅游项目——OlaLotus·莲地，正是为满足大湾区客群、海内外游客在消费升级、时尚中医养生方面的新需求，打造全球具有引领性的中医药体验目的地，致力成为大湾区商业的创新典范。
据赢商大数据统计，未来一年粤港澳大湾区将涌入近个购物中心，商业氛围及品质进一步提升。OlaLotus·莲地所在的珠海横琴新区，坐拥接连港澳、1小时畅享大湾区经济生活圈的立体交通网络，借助横琴口岸、港珠澳大桥与香港、澳门实现无缝衔接，导入海内外客群，广珠线轻轨连接湾区城市客群，与临近的长隆度假区形成联动效应，导入旅游客群，以其“国际休闲旅游岛”定位持续释放客群吸引力。
OlaLotus·莲地在此湾区核心腹地，充分发挥区位、资本及旅游资源优势，以其创新“中医药+”体验外延，将满足数千万养生旅游人群的需求。
场所端
商业地产存量时代
“文旅+大健康”成新发力点
当前，中国零售商业地产进入“存量时代”，同质化问题突出，缺乏专业度及特色化的项目将难以保持市场竞争力，趋于饱和的市场亟需新商业提振整体表现。据赢商大数据中心监测，-年一二三四线城市购物中心新增量占总存量的比例呈逐年下降趋势，预计今年会降到10%以下。
与此同时，文旅商业进入发展快车道。8年-年，国内文旅商业规模高速增长：数量年均复合增长率近35%，体量年均复合增长率近34%，行业整体发展向好，房企入场积极，年全国文旅商业项目将迎来集中开业潮。
注：以商业面积≥3万㎡及以上的文旅商业项目为统计标准在商业地产创新运营中，文创类主题场景体验也成为新的“流量引擎”。年购物中心原创室内主题街区数量增长14%，其中，以文创IP为核心元素的场景创新成为主流。
而当文旅商业这条新赛道上涌进越来越多实力玩家，以往形式单一的主题公园、度假区等模式已不能满足消费者日益增长的多元体验需求。随着年轻一代担起消费大旗，文旅商业项目差异化竞争的关键点，聚焦至内容创新、科技赋能、主题化场景打造，通过不断推陈出新，探索“文旅+”复合化发展方向，从而丰富文创IP内涵，满足感观体验新需求。